사례금 산정 및 회수방법의 주요개요
안녕하세요. 부동산법률연구소 JCL파트너스입니다. 국내 경제가 살아나지 못하면서 골목상권 영세상인들이 빚을 갚지 못하는 등 은행권 연체율이 치솟고 있는 것으로 나타났다. 코로나19 기간 동안 받은 대출금도 만기가 도래해 순차적으로 청구되고 있다. 소비심리가 얼어붙으면서 재개장보다는 폐점을 고려하는 매장이 늘고 있다. 늘어나는 이자와 인건비 부담으로 갚기는커녕 가게 문을 닫으려는 모양새다. 직장인이라면 최소한 퇴직금은 받게 되지만 자영업자들은 그런 개념이 없기 때문에 자구책이 필요할 것이다. 이에 따라 상업용 임대차법은 기업가치 회복의 기회를 보장하고 있습니다. 손실을 피하기 위해서는 사례금의 계산과 회수방법을 제대로 이해해야 하므로 이에 대해 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 보호기간 및 절차
장기간 영업을 마치고 폐점하고 퇴사하고 싶을 때, 빈손으로 떠나는 것이 아니라 그동안 쌓아온 유무형의 가치를 회수할 수 있습니다. 보험료 산정은 크게 층수/시설/매매 3가지로 구분할 수 있습니다. 세부적으로 살펴보면 사업 노하우, 거래처, 단골 고객, 지리적 이점, 인테리어 및 장비, 월평균 매출 등을 종합적으로 고려하여 계산된다. 명확하게 정의된 근거가 없기 때문에 동일한 업종, 지역 내에서도, 동일한 상가건물 내에서도 차이가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 소송을 제기할 때에는 감정평가에 따라 가격을 책정하여 정확한 가격을 결정하게 됩니다.
복구방법의 경우 언제든지 청구할 수 없으며, 계약만료일로부터 6개월 전부터 종료일까지만 가능합니다. 이 기간 내에 후임자를 찾아 새로운 임대 계약을 체결하도록 요청해야 합니다. 이때 해야 할 일은 후임자에 대해 자신이 알고 있는 만큼 충분한 정보를 제공하는 등 적극적인 중재 조치를 취하는 것이다. 보호기간 내에 적극적인 조정에도 불구하고 상대방이 고의로 새로운 계약을 체결하지 않거나 양도·양수 거래를 방해하는 경우 이 경우 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 불안한 느낌이 드나요?
건물주가 임대차법에 대해 어느 정도 이해하고 있어 법을 회피하기 위해 교묘하게 파괴행위를 하는 사례가 많다. 방해의 전형적인 예는 단순히 거절하는 것입니다. 또한, 신규 임차인에게 주변 시세보다 현저히 높은 임대료 조건을 제시하는 경우도 있고, 사례금을 직접 계산해 자신에게 돈을 요구하는 방식으로 임차인의 사업 가치를 빼앗는 경우도 빈번하다. . 또한, 임차인의 사업적 가치를 도난당하는 경우도 빈번하게 발생하고 있습니다. 건물을 사용해야 하거나 철거 및 재건축을 해야 하기 때문에 건물을 비워야 하는 등의 이유로 일방적으로 통보하는 경우도 있습니다. 재건축의 경우, 이는 어찌 보면 사례금을 공정하게 산정할 수 없는 이유라고 볼 수도 있으나, 최초 계약 당시의 공사 계획에 대한 구체적인 공지와 지시에 따른 경우가 있을 수 있습니다. 안전진단 후 사고 발생 위험이 큰 경우, 다른 법률에 따른 철거만 인정될 수 있으며, 그 외에는 정당한 사유가 아니므로 이 경우 전문가에게 문의하여 복구 방법에 대한 자세한 결정을 내리시기 바랍니다. 열쇠 돈. 나는 당신이 그것을 가져가는 것이 좋습니다.
계약기간을 다시 살펴보세요.
그러나 사례금 회수에 있어서 가장 중요한 것이 하나 있다. 자신의 주장만 강조하기보다는 계약기간을 되돌아보며 임대기간 동안 과실사유가 있었는지 살펴보아야 합니다. 임차인의 가장 기본적인 의무는 임대료를 지불하는 것입니다. 사업이 항상 잘 되는 것은 아니기 때문에 매출이 낮은 달도 있고 매출이 높은 달도 있을 수 있습니다. 다만, 이에 관계없이 계약서에서 약정한 날짜에 임대료를 건물주에게 지급하여야 합니다. 그러나 한두 번 뒤쳐졌다고 해서 바로 자격이 박탈되는 것은 아니지만, 법에서는 3기간 동안의 기준을 정하고 있습니다. 3개월간 집세를 하루라도 연체한 경우에는 3개월 연체로 간주됩니다. 이러한 과실이 있는 경우에는 적정 금액의 산정 등 청구가 어려우므로 결격 사유로 삼아서는 안 됩니다. 현재 연체금액을 모두 상환하셨더라도 과거 이력만으로도 문제가 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 원하는 결과를 얻으려면
상대방이 방해한다고 해서 무조건 소송을 제기하는 것은 옳지 않습니다. 법적으로 싸우고 원하는 결과를 얻기 위해서는 자신의 주장을 뒷받침할 수 있는 자료를 꼼꼼히 모으는 것이 좋습니다. 집주인이 한두 번의 거부만으로 방해 행위가 있었다는 사실을 법원에서 납득시키기는 매우 어렵다. 소송을 제기하기 전 전략을 세우고 자료를 완벽하게 준비한 후 손해배상 소송을 시작하면 사건을 더욱 성공적으로 만들 수 있습니다.
사례금 회수 방법 및 절차에 대한 핵심 사항만을 설명하였습니다. 이와 관련하여 궁금한 점이 있거나 분쟁이 있는 경우 JCL 파트너스 부동산법 연구센터에 문의해 주시면 기꺼이 도와드리겠습니다.