오랜만에 밭에 갔습니다. 맨날 아파트만 가다가 드디어 상가까지 가네요! 다시 해외 진출을 고민해야 할 때입니다. 모든 답변도 현장에 있습니다.
사이트 선택
사실 지금 당장은 쇼핑몰이 필요하지 않지만 사업을 키우려면 쇼핑몰이 필요하다는 것을 알기에 유통할 수 있는 돈으로 조사를 좀 했습니다. 지역을 선택해야 하는 부분에서 정정기 씨의 상권 강의를 유투브에서 듣고 최종적으로 동탄11상권 나루마을을 선택하게 되었습니다. 사실 가장 가까운 곳입니다 오늘은 오산에 가는데 오산에서 10분거리라 바로 결정했습니다. 아직 경기도 지역을 몰라서 유튜브에서 팁을 얻어서 직접 판매하자는 아이디어를 냈습니다.
Cheng Zhengji 선생님의 YouTube는 매우 친절하며 쇼핑몰을 소개했습니다. 그리고! 위치가 좋습니다! 내 눈으로 직접 보자는 생각으로 도망쳤지만, 그래도 결국은 모두가 현실을 보게 되기를 바라며, 알았지?
수공
11개의 캐릭터 상권! 판시초등학교와 판성고등학교가 있고 아파트가 정말 많아요! 포레스트와 휴먼시아S를 제외한 모든 아파트가 30핑 이상!
이 11자 상권에 정말 특가가 있을까? 나는 확인했다! 프로모션이 있습니다! 우와! 당신은 그것을 정말로 가지고 있습니까? 그것은 놀랍습니다! 우선 정정기씨 말대로 상권이 좋은곳이라 판촉이 너무좋고 가격과 입지가 정말 중요합니다!
수업을 들으면서 배우고, 그림을 보며 내가 좋아하는 세 곳을 골라보세요! 거기에 세일이 있는 걸 확인하고 세일 가격을 확인했어요!
첫 번째는 내가 가장 좋아하는 장소입니다! 여기가 제일 클 뿐만 아니라 아파트 바로 옆이라 완전 좋아요! 일단 월세 2000/900,000은 좀 비싼편이고 1층에 있습니다! 먼저 여기에 저장하십시오!
제가 즐겨찾는 쇼핑몰이라 바로 정보를 얻었어요! 그리고 내가 가장 좋아하는 장소는 바로 길 건너편입니다! 월세 1,000 / 700,000원! 1층! 1층에서는 무엇을 할 수 있나요? 먼저 선생님 말씀대로 미용실, 대학, 병원을 생각했습니다. 하면 나만의 공간이 생긴다! 상담도 받고 수업도 들을 수 있는 그런 공간을 만들고 싶어요! 발품+부동산 문의 오랜만에 일하다보니 너무 설렜고 예전에 혼자 경기도, 포항, 익산, 전주, 군산을 여행했던 기억이 떠올랐습니다. 먼저 여기는 동탄 11자 업무지구 나루마을! 6차선이지만 상권이 정말 넓은 느낌! 우리는 여기에 모일 것입니다! 대부분의 대학과 병원이 여기에 집중되어 있습니다! 그리고 알고보니 1층은 프랜차이즈 매장이나 안경몰! 먼저 제가 좋아하는 나루상가를 가기로 했어요! 로드영상도 한 번 찍어봤는데 장사하는 게 뻔했다. 정말 이곳에 빈자리가 있나요? 나는 그것을 의심하기 시작했다! 모닝타운(나루솔빛몰) 1층에 세일이 있어서 둘러봤어요. 하지만 빈 상가가 없어 바로 부동산에 전화를 걸어 원장과 연결했다. 솔빛몰 뒷편입니다. 아파트와 바로 연결! 1층에는 카페, 옷가게, 정육점, 슈퍼마켓이 있습니다. 바자회는 가족 바자회만큼 매우 큽니다! 바자회를 방문한 후 다른 곳에 장사가 있는지 확인하고 옷가게와 정육점을 제외하고는 손님이 없습니다. 3층은 주차장이고 2층은 약국, 병원, 대학교, 미용실인데 사람이 없다. 낮인데 사람이 없어서 여기가 별로인 줄 알았습니다. 자! 그렇다면 1층에 자리가 없다면 2000/90은 어디에서 판매되는 것일까? 바로 1층 중앙에 있는 카페! 일단 엘레베이터랑 엄청 가깝고 중간에 바로 있어서 양쪽 통로가 가까워서 좋아요! 그리고 꽃가게는 오른쪽, 문제는 왼쪽 정육점! 우선 정육점도 있고, 앞에 패밀리마트도 있어서 시끄럽고 냄새가 납니다. 다시 말하지만 내부에는 손님이 한 명도 없습니다. 적당한 금액을 물어보니 4000만원이라고 하더군요. 소장도 권리가 많죠? 무엇을 할 생각이냐는 질문에 “미용실”이라고 당황해 하더군요. 카페. 먼저 네 라고 하고 앞에 있는 1000/70층을 달라고 했더니 수리실이라고 하셔서 적정금액은 2000만원! 나는 정육점을 좋아한다! 바로 앞에! 카페의 위치는 너무 눈에 띄지 않습니다! 1층에 있는데 중간에 막혀서 뷰에서 안보입니다. N타워로 오세요! 이제 공장장님이 말씀하신 n타워 수리점으로 가봅시다! 우선, 길 건너편에 작은 상점들이 너무 많습니다! 그리고 사방에 학원이 있고 여기도 좋아요! 우선 유동인구가 좋다! N타워로 이동! 정비소를 찾아라! 정비소를 찾았어요! 아하! 바로 여기에! 그러나 이것은 운명의 농담입니다! 정육점이 바로 옆에 있어요! 너무 선명해 보여요! 깔끔한 정육점이 아니라서 수리점 보증금과 보증금이 이전 건물보다 낮은 이유를 알겠더라구요! 그리고 수리점은 엘레베이터와 매우 가깝지만 화장실 옆에 있습니다! 하지만 여전히 한 단계 더 올라가고 싶었기 때문에 다른 단계로 올라갔습니다. 여기 3~8층은 주차장! 2층으로 가시면 됩니다! 2층 : 학원, 노래방, 문구점, 바디샵 이 건물 2층도 굉장히 조용해요! 정말 아무도! 멀리, 사람들은 떠나고 싶어하지만 움직이지 않고 안에는 아무도 없습니다. 그래도 건물 뒤를 봐야합니다! 여기에서 나와서 바로 연결이 되었는데 못들어갔어요! 인용하다! 주인이 발을 팔기 때문에 이곳을 내놓은 이유를 이해할 수 있습니다! 나는 정확히 무엇을 요리해야할지 모른다! 절대 이 근처에 있고 싶지 않습니다. 리첸프라자는 원래 위의 두 곳만 갈 예정이었으나 정말 마음에 들지 않아 마지막 리첸프라자 건물로 옮겼습니다. 일단 여기는 주차장이 아니라 학원이라 2층 집이 좋아보이네요! 언뜻 보면 이곳은 먼 사업처럼 보입니다! 2층에 미용실이 있으면 좋을 것 같아요! 대학에 가면 좋을 것 같아요! 병원도 나쁘지 않아요! 보증금 1,500/월 월세 180만원은 소액! 관장님께 여기 재산권이 얼마에 팔릴 예정이냐고 물어보니 이 건물 2층에 미용실이 있어서 알수가 없네요! 이건…. 업종을 잘못선택해서…. 그래도 한번쯤은 해보고싶네요. 일단 여기 초등학생들이 많아요! 학원이 있어서 아이들에게 대인기! 엘리베이터에서 혼자 초등학생 6명을 만났다. 6층부터 3층까지 컬리지가 있어요! 병원도 있지만 학원은 정말 많고 태권도장까지! 6층, 5층, 4층, 3층, 2층 와우…엘리베이터에서 내리면 큰 미용실이 있습니다. 그래서 원장님이 “거기 미용실이 있으면 안되는데!” 라고 생각했어요! 어디야? 나는 주위를 둘러보고 사업이 중단된 곳을 찾기 시작했습니다. 판매 실패의 의미와 비슷합니다. 저쪽 모퉁이에 가보니 식당이 있었다. 거기에있는 것 같습니다. 아마! 그것이 거기에 있었다면! 내부 공간을보세요, 매우 넓습니다! 이것은 약간 혼란스러워지는 곳입니다! 그래도 앞 두 건물에 있는 정육점보다는 낫네요! 1층도 1층도 이렇게 되어있고 반대편에서 나오면 오른쪽이랑 완전 똑같아! 핸드비터와 풋페달도 차이가 있는데 선생님이 좋다고 하셔서 이 작은 가게에 주문을 하게 되었어요 다행히 특가가 있어요! 자산을 보고 ‘내가 장사를 한다면 어디서 할까?’라는 생각을 하기 시작했습니다. 시장은 좋은데 나오는 제품이 맘에 안들어요. 상권이 좋아도 매출이 좋지 않을 수 있다는 걸 깨달았다. 무조건 더 나가! 나는 답이 바로 거기에 있다는 것을 알았다. 오랫동안 당신을 보지 못했습니다! 앞으로 농장을 꼭 방문해주세요. 체험단에 가기 전에 쇼핑몰을 분석해보면 더 재미있을 것 같고, 이것도 내 콘텐츠로 만들고 싶다.